主题：银行不会告诉你的事！这样还房贷可以少付上十万利息！

目前银行对于房贷的还款主要有两种方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款，买房人根据情况选对还款方式后，其实还有更省钱的办法。 

办理房贷时，一般银行的工作人员都会要求你等额本息还款，而不会提出等额本金还款，其实很多人都不知道这两种还款方式大有学问，等额本息还款对银行更有利，而等额本金还款能帮房主省下一大笔的利息。 

等额本息还款： 

每月归还的本金和利息之和相同， 

每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^ 还款月数—1]，以100万30年为例，可以先用上述公式计算出每个月的还款金额为5307.27，利息为4083.3元。也就是说，你还的大部分钱都是银行利息，而本金还的较少。去银行贷款，基本上工作人员都只会和你说这一种还款方式，因为这样银行的利益是化的，让大家前十年都在还利息。就算十年之后你有钱了，可以提前还款了，但是那时候银行的利息都收一大半了，对银行来说也不会有什么损失。 



等额本金还款： 

每月归还相同的本金，还用100万30年为例，借款人每月需还本金2777.78元，利息4083.30元，但第二个月只需要归还4071.96的利息，相比个月少了11.34元，也就是说因为你上月已经还一部分本金了，所以这月的利息要重新计算，一次类推，越往后，还的越少。 

更重要的是，当你还款5年后，想要提前还款的时候，因为你选择的这种方式，本金已经比等额本息还款少了很多，这样再重新计算利息时就会少很大一部分的利息，没少一年都是近万元的利息！就算不提前，还20年，也要少还14万左右的利息！不过这种还款方式在前期压力会比较大。 

买房子也算是人生中的一件大事情，所以在购买之前，一定要在贷款这方面多多研究下（土豪请无视），合理分配下，可以节省10几万的利息甚至更多，对于大多数工薪阶层的人来说，帮助是很大的！  

如果打算提前还贷，用本金。这知识80年代有了。